Maison 160m² - Argences en Aubrac

Charmante maison de village - 6 pièces 160m² habitable - 2 extérieurs

Au cœur du village de Sainte Geneviève sur Argence, non loin du plateau de l'Aubrac et de toutes les commodités de la ville, venez découvrir cette charmante battisse.

Tout d'abord, au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien bar, traversant, d'une superficie d'environ 73 m², avec accès direct sur une terrasse de 40 m². La pièce dispose d’une vitrine d'environ 9 m de long.

En poursuivant la visite, la maison offre un beau volume pouvant être aménagé en deux appartements de type 3.

Au 1er étage, vous trouverez le premier appartement, déjà aménagé. Ce logement offre une grande pièce à vivre de plus de 30 m², avec accès à une terrasse d'environ 10 m². A côté, vous trouverez une belle cuisine équipée de 9 m², deux chambres de plus de 10 m², une salle de bain et WC séparés.

Au deuxième étage, une salle de bain, des toilettes et 3 chambres.

Ces espaces d'une superficie totale d'environ 33 m² peuvent être transformés en appartement de 2 pièces.

Le potentiel offert par cette maison de village, permet d’envisager divers projets.

Actuellement, la maison dispose de deux entrées séparées et deux compteurs électriques.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage.

Côté isolation, le bien a bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE).

INFOS ESSENTIELLES :

6 pièces – 160m²

Chauffage : fioul individuel

Eau chaude : électrique

Eaux usées : Tout à l’égout

Charges de copropriété : non applicable

Taxe foncière : 887€ / an

Classe énergie D

Émission gaz à effet de serre E

Référence annonce : 22-01

Honoraires charge acquéreur