St Geneviève - maison de campagne avec terrain

Cette authentique maison de village datant des années 1930 est située sur l’Aubrac, dans un
environnement calme, verdoyant et préservé.
Elle se trouve au cœur d’un charmant village de campagne, où toutes les commodités sont accessibles à pied : école, petits commerces et services du quotidien.
Le cadre de vie est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des besoins essentiels.
La maison bénéficie également d’un accès rapide à un lac et à de nombreux sentiers de randonnée, permettant de profiter pleinement de la nature généreuse de l’Aubrac et de ses paysages
emblématiques.

Développée sur deux niveaux d’environ 40m² chacun, soit près de 80 ² habitables, la maison dispose en plus de combles aménageables qui offrent de belles possibilités d’extension.
Au rez-de-chaussée, plusieurs pièces sont présentes, dont deux pièces d’eau. L’absence de murs porteurs intérieurs permet de repenser entièrement l’organisation des volumes et d’imaginer un
espace de vie ouvert, chaleureux et fonctionnel.
À l’étage, d’autres pièces et deux pièces d’eau supplémentaires offrent tout le potentiel nécessaire pour aménager des chambres, un bureau ou une salle de bains selon vos envies. Les combles,
facilement accessibles, peuvent accueillir deux pièces supplémentaires ou un grand espace de détente ou de travail.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d’atouts solides : la charpente et la toiture sont récentes, le compteur électrique est en place et l’alimentation en électricité est existante. Il reste à prévoir une rénovation complète de l’intérieur : isolation, menuiseries, sols, équipements sanitaires et aménagement général.

Implantée sur un terrain plat et bénéficiant d’un environnement naturel de qualité, cette maison représente une belle opportunité à personnaliser selon vos envies. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur l’Aubrac ou un projet locatif, elle offre une base saine, modulable et pleine de potentiel dans un cadre authentique et ressourçant.

INFOS ESSENTIELLES :
Surface : 80m²
Surface terrain : 690m²
Charges de copropriété : non applicable
Taxe foncière : 800€ / an
Assainissent : tout à l’égout
Classe énergie : non soumis au DPE
Émission gaz à effet de serre : non soumis au DPE
Référence annonce : 24-61
Honoraires à charge vendeur