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L'achat d'un bien immobilier pour le louer peut être une stratégie rentable pour investir son argent. Cependant, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de cette décision avant de se lancer.

Avantages :

Rentabilité : Lorsque vous louez un bien immobilier, vous pouvez générer un revenu régulier sans devoir effectuer de travail manuel. De plus, si le loyer est supérieur à vos coûts d'emprunt et d'entretien, vous pouvez faire des bénéfices.

Appréciation de la valeur : Si le bien immobilier que vous avez acheté augmente en valeur, vous pourrez en bénéficier lorsque vous déciderez de le vendre.

Déduction fiscale : Les coûts liés à l'entretien et à l'emprunt de votre bien immobilier peuvent être déduits de vos impôts.

Inconvénients :

Coût initial : Acheter un bien immobilier peut être coûteux, surtout si vous devez emprunter de l'argent pour le faire.

Responsabilité : En tant que propriétaire, vous êtes responsable de toutes les réparations nécessaires et de la maintenance du bien immobilier.

Incertitude du loyer : Il y a toujours le risque que votre locataire déménage ou ne paie pas son loyer, ce qui peut entraîner des périodes de vacance locative.

En conclusion, l'achat d'un bien immobilier pour le louer peut être une stratégie rentable, mais il est important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision. Assurez-vous de comprendre les coûts liés à l'achat, à l'entretien et à la location d'un bien immobilier avant de vous lancer dans cette aventure.

Depuis le 1er avril 2023, certains bien doivent faire l'objet d'un audit energetique obligatoire avant leur vente.

Idéal Immobilier, agence immobilière à Rodez fait le point avec vous sur cette obligation.

Depuis le 1er avril 2023, tous les biens classés en catégorie F ou G au DPE, doivent, en plus, faire l'objet d'un audit energétique obligatoire avant toute vente.

Cette obligation ne concerne que les biens en monopropriété (maison individuelles par exemple), les lots en copropriété ne sont pas concernés à ce jour.

Différent du plus classique DPE, l'audit énergétique est un outil essentiel pour évaluer et optimiser l'efficacité énergétique d'un bâtiment ou d'une entreprise. Dans cet article, nous explorerons les tenants et aboutissants de l'audit énergétique et son rôle clé dans la voie vers une consommation responsable.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ? L'audit énergétique est un processus systématique qui vise à analyser la consommation d'énergie d'un bâtiment, d'une installation industrielle ou d'une entreprise, en identifiant les sources de gaspillage et les opportunités d'amélioration. Cela implique une évaluation détaillée de l'ensemble des équipements, des systèmes de chauffage, de climatisation, d'éclairage, ainsi que des habitudes de consommation. L'objectif principal est de comprendre comment l'énergie est utilisée, de repérer les inefficacités et de proposer des mesures correctives pour optimiser les performances énergétiques.

L'audit énergétique présente de nombreux avantages pour les propriétaires de bâtiments et les entreprises. Tout d'abord, il permet de réduire les coûts énergétiques en identifiant les domaines où des économies peuvent être réalisées, que ce soit en optimisant l'utilisation des équipements existants, en mettant en œuvre des mesures d'efficacité énergétique ou en envisageant des sources d'énergie renouvelable. En outre, l'audit énergétique contribue à améliorer le confort des occupants en identifiant les problèmes de température, d'éclairage ou de ventilation. Il peut également aider à réduire l'empreinte carbone d'un bâtiment ou d'une entreprise, en favorisant l'adoption de solutions plus respectueuses de l'environnement.

Les étapes de l'audit énergétique : L'audit énergétique comprend plusieurs étapes essentielles. Une inspection détaillée du bâtiment est réalisée pour évaluer l'état des systèmes énergétiques et détecter d'éventuelles fuites, isolations défectueuses ou problèmes de régulation. Une fois les informations collectées, une modélisation énergétique peut être effectuée pour simuler différents scénarios et évaluer les impacts potentiels des mesures d'amélioration. Enfin, un rapport d'audit est produit, décrivant les résultats de l'analyse, les recommandations et les calculs de rentabilité.

L'audit énergétique est un outil essentiel pour évaluer et optimiser l'efficacité énergétique des bâtiments. En permettant d'identifier les sources de gaspillage et les opportunités d'amélioration, il contribue à réduire les coûts énergétiques, à améliorer le confort des occupants et à réduire l'empreinte carbone. Dans le contexte de la transition énergétique, l'audit énergétique joue un rôle clé en facilitant l'adoption de pratiques plus respectueuses de l'environnement.

Le marché immobilier en Aveyron est en constante évolution, et il est important de rester informé des dernières tendances pour pouvoir prendre les meilleures décisions d'achat ou de vente. Voici ce que nous avons observé récemment dans la région:

Demande en hausse: Selon les données de l'Observatoire de la FNAIM, la demande de biens immobiliers en Aveyron a augmenté de 4,5% au cours des 12 derniers mois. Cette hausse de la demande est principalement due à la forte attractivité de la région, notamment grâce à son patrimoine culturel et naturel.

Hausse des prix: Avec la demande en hausse, il n'est pas surprenant de voir les prix de l'immobilier augmenter également. Selon les données de l'Observatoire de la FNAIM, les prix des maisons ont augmenté de 3,9% au cours des 12 derniers mois en Aveyron. Cette hausse est légèrement supérieure à la moyenne nationale, qui est de 3,5%.

Marché de l'ancien en croissance: Le marché de l'ancien est en croissance en Aveyron, avec une hausse de 5,2% des ventes de maisons au cours des 12 derniers mois. Cette croissance est supérieure à la moyenne nationale, qui est de 4,6%. Cela peut être attribué à la forte demande de maisons à rénover dans la région, qui offre de belles opportunités pour les acheteurs à la recherche de projets de rénovation.

Marché de l'immobilier locatif en croissance: Le marché de l'immobilier locatif est également en croissance en Aveyron, avec une hausse de 3,7% des locations au cours des 12 derniers mois. Cette croissance est principalement due à la forte demande de logements locatifs dans les grandes villes de la région, comme Rodez et Millau.

En résumé, le marché immobilier en Aveyron est en croissance, avec une demande en hausse et une augmentation des prix de l'immobilier. Si vous êtes à la recherche d'une maison en Aveyron, il est important de se renseigner sur les dernières tendances du marché pour prendre les meilleures décisions d'achat ou de vente.

Mettre son bien en vente est significatif de vouloir vendre son bien au plus vite et au prix souhaité. Pour mettre toutes vos chances de votre côté, nous avons quelques conseils à vous donner:

1) Ranger & mettre de l’ordre dans votre logement

En effet, mettre en valeur votre bien passe avant tout par le rangement et la propreté du bien. Un bien rangé permettra de mettre en valeur votre bien et son potentiel. De plus, lorsque nous viendront le photographier, nous pourrons voir les atouts du logement, visible également pendant les visites.

2) Dépersonnaliser votre décoration

Enlever les objets personnels tels que les photos, les dessins, les souvenirs,… permet la projection des futurs acquéreurs lors des visites. De plus, votre décoration reste personnelle, ne l’oubliez pas.

3) Faire des petites retouches / réparations

Votre bien doit donner l’impression d’être fini, propre, et sains. Pour cela nettoyer le sol, les tâches existantes, laver les fenêtres etc..

Grâce a tout cela, n’ayez crainte, votre bien aura forcément un « coup de cœur » par un acquéreur !

Ideal Immobilier - Agence immobilière Rodez

Afin de vendre son bien immobilier, il est obligatoire de réaliser différents diagnostics : le dossier de diagnostics technique (DDT) ainsi que les diagnostics d’assainissement (collectif / individuel).

En ce qui concerne le DDT, le diagnostiqueur vérifie :

1) Amiante : cela concerne tous les immeubles / maisons dont le permis de construire à été délivré avant le 1^er juillet 1997. Ce diagnostic à une durée de validité illimité si le bien ne possède pas d'Amiante, et une durée de validité de 3ans si celui ci en possède.

Attention ! Si le diagnostiqueur est passé avant 2013, en cas de vente du bien immobilier, il faudra refaire obligatoirement ce diagnostic (même en cas d’absence d’Amiante).

2) Electrique : cela concerne l’installation intérieure du logement. Votre logement est soumis à ce diagnostic si l’installation électrique a été réalisée il y a plus de 15 ans. Ce diagnostic est valable 3ans (même en cas de travaux de rénovation).

3) E.R.P : le diagnostiqueur va faire un état des risques et de pollutions sur votre logement (aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon, sols pollués, …). Tous les logements sont concernés par ce document.

Attention ! Ce document a une durée de validité de moins de 6 moins pour signer le compromis / promesse de vente.

4) le GAZ : le diagnostiqueur va vérifier l’installation intérieur de gaz de votre logement. Ce document est valable 3 ans et concerne les logements construits il y a plus de 15 ans ou ayant eu une conformité il y a plus de 15 ans.

5) Mérule : Le but est de vérifier si il y a présence de mérule ou non dans le logement. La mérule est un champignon qui s'attaque au bois dans les batiments. Tous les logements sont concernés par ce contrôle. La durée n’est pas fixe : si il y a présence de mérule, alors il faudra traiter le logement le plus rapidement possible.

5) Métrage de Loi Carrez : Le diagnostiqueur va mesurer précisément la surface du logement selon la Loi Carrez. Les logements concernés sont les lots de copropriétés à usage d’habitation ou commercial. Une fois mesuré, la durée de validité est permanente.

6) Le diagnostic de performance énergétique : c’est ce que l’on appelle le DPE, qui va permettre de calculer la performance du logement. Tous les biens immobilier doivent avoir ce dossier pour être vendu. Il est valable 10 ans, et à refaire s'il y a eu des travaux d'amélioration énergétique (isolation, moyen de chauffage, moyen de production d'eau chaude, ventilation, ...)

7) Plomb : c’est un constat des riques d’exposition au plomb dans le logement. Il est accompagné d’une notice d’information résumant les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb. Tous les biens soumis à ce diagnostics sont ceux construit avant 1949. S'il y a présence de plomb, le diagnostic est valable 1 an, sinon sa durée de validité est illimitée.

8) Termites : le diagnostiqueur vérifie s'il y a présence de termites, et ce, dans tous les logements en cas de vente. Ce diagnostic est valable 6 mois.

En ce qui concerne le diagnostic de l’assainissement, lorsque celui ci est collectif l’organisme en question vérifie notamment si les eaux usées et les eux pluviales sont bien séparées.

Pour le non collectif, c’est la vérification de la fosse septique qui a lieu.

Si l’assainissement s’avère non conforme, il faudra fournir un devis pour la mise en conformité du réseau.