Villefranche de Rouergue - Immeuble de rapport

Idéal Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de trois appartements, idéalement  situé en plein centre-ville de Villefranche-de-Rouergue.
Nichée en arrière-cour, la propriété bénéficie d’un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

L’immeuble comprend trois studios :

•Studio 1 (24 m²) : entièrement rénové en 2021, il est actuellement exploité en location courte durée avec une excellente rentabilité. Il dispose d’une petite terrasse et est
vendu entièrement meublé, avec une cuisine équipée moderne. En location longue durée, cet appartement peut être loué 350€/mois.
•Studio 2 (21 m² loi Carrez / 26 m² au sol) : actuellement loué 285 €/mois charges comprises, il offre une chambre en mezzanine qui optimise l’espace de vie.
•Studio 3 (15 m² loi Carrez / 21 m² au sol) : libre de toute occupation, il propose également une chambre en mezzanine, idéale pour maximiser l’espace. Il été loué en l’état 250€/mois.

En complément, le bien dispose :

•d'un espace de stockage d’environ 11 m²,
•d'un espace extérieur commun en copropriété.

Classes énergétiques :

•Studio 1 : F / G
•Studio 2 : E / D
•Studio 3 : F / C

À noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour les studios 2 et 3.
Atout majeur : le bien offre en l’état une rentabilité nette supérieure à 10 %, une opportunité rare sur le marché. Avec quelques travaux, la rentabilité peut être largement augmentée.
 

INFOS ESSENTIELLES :
4 pièces – 66m²
Chauffage : électrique
Eau chaude : électrique
Charges de copropriété : Néant
Taxe foncière : 1256€ / an
Assainissent : Tout à l’égoût
Référence annonce :
Honoraires à charge vendeur