Maison à vendre à Sonnac
Idéal Immobilier vous propose à la vente cette belle maison de 216 m² située sur la commune de Sonnac, à seulement 4 kilomètres de Capdenac-Gare.
Implantée sur une parcelle paysagée de 1 271 m², la propriété bénéficie également d'une seconde parcelle non attenante de 397 m², située de l'autre côté de la route, juste en face de la maison. Cette parcelle est aménagée en jardin potager et bénéficie d'un système d'irrigation alimenté par le puits présent sur la propriété.
La maison bénéficie d'un emplacement pratique, avec un arrêt de bus scolaire situé au pied de la propriété ainsi que des commerces de proximité à quelques pas.
Le bien se compose de deux parties distinctes : une partie ancienne d'environ 98 m² et une extension de 120 m² construite en 2009, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.
La partie récente, entièrement rénovée et immédiatement habitable, se compose :
Au rez-de-chaussée :
•Une grande pièce de vie lumineuse de 50 m²
•Une cuisine semi-équipée de 16 m²
•Deux grandes chambres de 16 m² avec dressing
•Un bureau
•Une grande salle d'eau de 7 m²
•Un WC indépendant
•Un balcon de 6 m² ainsi qu'une vaste terrasse couverte de 60 m² viennent compléter cet espace de vie, idéal pour profiter des extérieurs en toute saison.
Au sous-sol :
•Un sous-sol de 86 m²
•Un garage permettant de stationner un véhicule et disposant d'un espace atelier
•Une buanderie/chaufferie
•Une chambre supplémentaire
Cette partie récente bénéficie d'un confort thermique appréciable avec une climatisation réversible dans la pièce de vie et les chambres, un poêle à granulés ainsi que des radiateurs électriques en complément. Des menuiseries double vitrage en aluminium et en PVC. Aucun travaux n'est à prévoir dans cette partie de la maison, permettant une installation immédiate.
Un accès direct depuis le salon permet de rejoindre facilement la partie ancienne de la maison.
La partie ancienne, quant à elle, nécessite un rafraîchissement ainsi que des travaux d'amélioration énergétique. Elle se compose :
Au rez-de-jardin :
•Une salle à manger de 19 m²
•Un salon de 14 m²
•Une cuisine de 6 m²
À l'étage :
•Deux chambres de 18 m²
•Une chambre de 7 m²
•Une salle d'eau de 7 m²
Une cave complète cette partie de la maison, avec la présence d'une chaudière au fioul et de sa cuve.
Cette configuration offre un véritable potentiel d'évolution et permet d'imaginer différents projets selon vos besoins : agrandissement de l'espace de vie, création d'un logement indépendant, projet de location saisonnière, gîte ou encore chambres d'hôtes.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain paysagé de 1 271 m², agrémenté d'un puits. Une parcelle de 397 m² non attenante, située en face de la maison de l'autre côté de la route, complète l'ensemble. Elle est actuellement aménagée en jardin potager et bénéficie de l'irrigation grâce au puits, un véritable atout pour les amateurs de jardinage et de production potagère.
La maison bénéficie également de trois accès différents, offrant une grande facilité d'accès et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une propriété aux volumes généreux, combinant une partie récente immédiatement habitable et une partie ancienne offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation, le tout dans un environnement pratique à proximité de Capdenac-Gare.
INFOS ESSENTIELLES:
4 pièces – 135m²
Chauffage : Bois/Electrique/Fioul
Eau chaude : électrique/Fioul
Consommations Energétiques : C
Gaz à effet de serre : B
Charges de copropriété : Néant
Taxe foncière : 1300€ / an
Assainissent : Fosse septique
Référence annonce : 25-14
Honoraires à charge vendeur