Naucelle - Maison de 200m² habitable

Située au cœur du bourg de Naucelle, à seulement 25 minutes de Rodez et d’Albi, cette belle maison bourgeoise du Ségala séduira les amateurs de cachet, d’espace et de caractère.

D’une surface d’environ 200 m² habitables, auxquels s’ajoutent 64 m² de garages et caves, cette demeure offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, sublimée par de nombreux éléments anciens : murs en pierre, cheminée ouverte, portes de maître, superbe plancher d’époque à l’étage et remarquable escalier.

Dès l’entrée, le charme opère avec une majestueuse entrée qui dessert les différents espaces de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 47 m², lumineuse et traversante, offrant une belle sensation d’espace et de convivialité. Le salon-séjour s’ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, elle aussi lumineuse et fonctionnelle.

La cuisine ainsi que les deux chambres du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct à un spacieux balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis, véritable prolongement des espaces de vie et idéal pour profiter des beaux jours.

Ce niveau dispose également d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

À l’étage, le charme de l’ancien se poursuit avec quatre chambres supplémentaires, toutes agréables et dotées de beaux éléments de caractère. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

En sous-sol, un espace habitable d’environ 51 m² offre un véritable potentiel supplémentaire. Selon vos projets, il pourra être aménagé en logement indépendant, en extension de l’habitation, en espace professionnel ou encore en local pour une activité libérale.

Cet espace se complète d’un grand garage de plus de 32 m², d’une cave de 24 m² ainsi que de la chaufferie.

Côté extérieur, la maison bénéficie d’un agréable espace de vie à ciel ouvert, entièrement sans vis-à-vis. Une belle terrasse située devant le garage permet de profiter pleinement des beaux jours et de créer un espace convivial pour les repas ou les moments de détente.

Le jardin, d’environ 200 m² de pelouse, offre un cadre verdoyant et agréable, agrémenté notamment d’un bananier et d’un coin de jardin ombragé, idéal pour profiter de la fraîcheur et se détendre aux beaux jours. L’ensemble bénéficie d’une agréable intimité, sans vis-à-vis.

La maison est très bien entretenue et offre aujourd’hui une belle qualité de vie. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et à lui donner vie au gré de vos envies.

Côté pratique, son emplacement en cœur de bourg permet de bénéficier du tout-à-l’égout et de la fibre, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

Des travaux d’amélioration énergétique et de remise au goût du jour pourront être envisagés afin d’optimiser encore le confort de la maison et de la personnaliser selon vos envies.

Avec ses 6 chambres, ses beaux volumes, ses éléments anciens préservés, son balcon avec vue dégagée, son jardin intimiste et son potentiel d’aménagement, cette maison offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet familial et professionnel.

Une belle maison bourgeoise pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder !

INFOS ESSENTIELLES :

11 pièces – 200m² habitable

Annexes : 64m²

Chauffage : Gaz + Climatisations réversibles + Cheminée en appoint

Eau chaude : Electrique

Charges de copropriété : non applicable

Taxe foncière : 1 200€ / an

Assainissent : Tout à l'égout

Classe énergie : E

Émission gaz à effet de serre : E

Honoraires à charge vendeur

Référence annonce : 25-18