Villefranche de rouergue - Spacieuse maison avec jardin au calme

Idéal Immobilier vous propose cette ancienne fabrique de papier rénovée, située à Villefranche-de- Rouergue, à seulement 5 minutes du centre-ville, dans un environnement paisible, à deux pas de l’Aveyron.
Implantée sur une parcelle de 1 075 m², cette maison de caractère développe 211 m² habitables répartis en deux logements pouvant être totalement indépendants.

• En rez-de-jardin, vous trouverez une maison principale T5 de 128 m².
• En rez-de-chaussée bas (ancien sous-sol aménagé), un appartement T3 de 83 m², entièrement rénové en 2020 avec goût et prestations actuelles.

Maison principale :
• Un bel espace de vie lumineux de 31 m² avec insert et accès de plain-pied au parc arboré.
• Une cuisine semi-équipée de 10 m².
• Quatre chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bain/WC privatifs.
• Une salle d’eau indépendante, un WC séparé avec coin buanderie.

Appartement indépendant :
• Une pièce de vie spacieuse de 43 m² avec cuisine ouverte.
• Deux chambres de 11 m².
• Une salle d’eau moderne et un WC séparé.
Ce logement dispose d’une entrée indépendante tout en restant connecté à l’habitation principale, ce qui en fait une opportunité idéale pour de la location saisonnière, une activité
libérale ou un logement familial.

Extérieurs :
• Deux grandes terrasses, dont une couverte et l’autre équipée d’un barbecue couvert
• Jardin clos, portail motorisé, carport pour plusieurs véhicules.
• Ancienne piscine à rénover (structure présente, remise en état à prévoir).

Équipements et confort :
• Menuiseries aluminium et PVC double vitrage.
• Chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible.
• Panneaux photovoltaïques avec revente (économie d’environ 600 €/an).
• Bien habitable immédiatement.

? Un bien rare, idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un investissement locatif multiple.
? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFOS ESSENTIELLES:
8 pièces – 211m²
Chauffage : électrique
Eau chaude : électrique
Consommations Energétiques : C
Gaz à effet de serre : A
Charges de copropriété : Néant
Taxe foncière : 1310€ / an
Assainissent : individuel
Référence annonce : 24-68
Honoraires à charge vendeur