À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Rodez, découvrez ce charmant appartement T2 de 36,30 m², situé rue Perié, dans un environnement recherché pour son calme.

Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie de fenêtres donnant sur une cour intérieure privative, garantissant tranquillité et sérénité au quotidien. Grâce à son exposition, l'appartement est lumineux et agréable à vivre.

Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et d'un espace nuit. Pour ceux qui souhaitent créer une chambre totalement indépendante, l'installation d'une verrière est tout à fait envisageable, offrant une séparation élégante tout en conservant la luminosité de l'appartement.

La cuisine est équipée d'un réfrigérateur avec congélateur, d'une plaque vitrocéramique, d'un four, d'une hotte aspirante ainsi que d'un emplacement prévu pour un lave-linge.

L'appartement est équipé de fenêtres en PVC récentes avec volets roulants électriques, de radiateurs électriques récents et d'un sèche-serviettes dans la salle de bains. L'accès à l'immeuble est sécurisé par un digicode et un interphone.

Situé au sein d'une petite copropriété de quelques lots seulement, ce bien offre un cadre de vie paisible et des nuisances limitées, un véritable atout au quotidien.

Son emplacement est idéal, à seulement 300 mètres de l'INSPE et du lycée Saint-Joseph, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Le stationnement est gratuit dans la rue.

Libre de toute occupation, cet appartement était précédemment loué 450 € hors charges par mois. Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable ou pour un acquéreur souhaitant l'occuper à titre de résidence principale.

Un appartement fonctionnel, lumineux et au calme, à découvrir sans tarder !

INFOS ESSENTIELLES :

2 pièces – 36,30m²

Chauffage : electrique

Eau chaude : Electrique

Charges de copropriété : 920€/an

Nombre de lot : 24

Taxe foncière : 634€ / an

Assainissent : collectif

Classe énergie : F

Émission gaz à effet de serre : G

Référence annonce : 25-11

Honoraires à charge vendeur