Rodez - Maison avec potentielle - jardin

Située à proximité du centre-ville et de Layoule, cette maison d’environ 70 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation, aussi bien pour un projet d’investissement que pour une résidence principale à façonner selon vos envies.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger et d’une chambre. L’espace de vie bénéficie d’un accès à un balcon offrant une vue dégagée sur Rodez et Layoule, sans vis-à-vis. La cuisine et le salon peuvent également être réunis afin de créer un espace de vie plus ouvert et convivial.

Au niveau inférieur, une seconde chambre et une salle d’eau complètent le bien. Cet espace, disposant d’un accès indépendant par l’extérieur, peut être aménagé pour créer un second logement ou être réuni au niveau principal afin de former une seule et même maison.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation pour un investisseur ou la possibilité de créer un lieu de vie personnalisé.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clôturé de 2 826 m², à la fois pentu et plat, arboré et agrémenté de deux sources. Le bien dispose également d’environ 50 m² de surfaces annexes, comprenant un garage motorisé, une cave, une buanderie, trois remises ainsi qu’une terrasse couverte.

Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier à fort potentiel, dans un environnement agréable à proximité du centre-ville de Rodez.

INFOS ESSENTIELLES :

3 pièces – 70m²

Surface jardin : 2 858m²

Chauffage : Gaz

Charges de copropriété : non applicable

Assainissent : Tout à l’égout

Classe énergie : E

Émission gaz à effet de serre : E

Référence annonce : 25-20

Honoraires à charge vendeur